549 000 €
T5
161 m²
PASSY
74190
-19%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
PASSY (74190) • Chedde-Les Plagnes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
21 252 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1700 Av De St Martin | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 07/11/2024 | 125 Rue De La Centrale | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 27/09/2024 | 235 Clos Francois Devouassoux | 640 800 € | 169 m² | 3 792 € |
| 04/09/2024 | 208 Ham De La Clairiere | 887 768 € | 137 m² | 6 480 € |
| 08/08/2024 | 101 Rue Du Triolet | 388 800 € | 138 m² | 2 817 € |
| 25/07/2024 | 485 Che Des Storts | 310 000 € | 169 m² | 1 834 € |
| 22/07/2024 | 91 Che Des Barattes | 697 400 € | 163 m² | 4 279 € |
| 19/06/2024 | 62 Rue Des Pres Maurice | 332 000 € | 128 m² | 2 594 € |
| 08/02/2024 | 258 Che Des Juttes | 882 015 € | 142 m² | 6 211 € |
| 09/01/2024 | 115 Che De La Size | 900 000 € | 151 m² | 5 960 € |
| 01/07/2023 | 241 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |