2 395 000 €
Bien
350 m²
PASSY
74190
N/A
vs marché
6 843
€/m²
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Bien • 11 pièces • 350 m²
SANS TRAVAUX
PASSY (74190) • Passy
Copropriété
2 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Le Domaine le Martinet est une propriété exceptionnelle. Ancienne auberge de l'époque napoléonienne, elle a été soigneusement restaurée et dispose d'une source et de sa roue à eau ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-114 048 €
Prix net vendeur
2 280 952 €
Frais de notaire
+158 272 €
Émoluments
22 346 €
Droits & taxes
134 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 553 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 553 272 €
Capital à emprunter
2 553 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 519 €/mois | 92 482 €/mois | 2 563 596 € | 265 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 402 €/mois | 67 885 €/mois | 2 688 240 € | 390 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 203 €/mois | 49 100 €/mois | 2 916 540 € | 618 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 209 €/mois | 40 027 €/mois | 3 170 160 € | 872 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 443 €/mois | 34 676 €/mois | 3 432 900 € | 1 134 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
46 200 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-12 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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