250 000 €

T4 165 m²

PASSY 74190

-63% vs marché

1 515 €/m²

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250 000 €

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Maison • 4 pièces • 165 m²

TRAVAUX

PASSY (74190) • Ouest et Nord

Niveaux 3

Terrain 975 m²

Non mitoyen Balcon Jardin Agrandissable

A VENDRE COTEAU PASSY (74190) DEMI-FERME DE PAYSDEMI FERME DE PAYS COTEAU DE PASSY 74190 Amoureux de vieilles pierres et passionné de rénovation, venez découvrir cette magnifique d...

Quartier Ouest et Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 615 €

Prix net vendeur 240 385 €

Frais de notaire +18 313 €

Émoluments 2 781 €

Droits & taxes 14 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 313 €

Capital à emprunter 268 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	269 388 €	27 907 €	3,15%
10 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	282 480 €	40 999 €	3,20%
15 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	306 540 €	65 059 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 639 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,71%

21 780 €/an

Rendement net

5,53%

après charges

Cashflow

-320 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 4p, PASSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PASSY ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PASSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PASSY	265 995 €	1 662 €	160 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	1700 Av De St Martin	330 000 €	143 m²	2 308 €
07/11/2024	125 Rue De La Centrale	555 000 €	170 m²	3 265 €
27/09/2024	235 Clos Francois Devouassoux	640 800 €	169 m²	3 792 €
04/09/2024	208 Ham De La Clairiere	887 768 €	137 m²	6 480 €
08/08/2024	101 Rue Du Triolet	388 800 €	138 m²	2 817 €
25/07/2024	485 Che Des Storts	310 000 €	169 m²	1 834 €
22/07/2024	91 Che Des Barattes	697 400 €	163 m²	4 279 €
08/02/2024	258 Che Des Juttes	882 015 €	142 m²	6 211 €
09/01/2024	115 Che De La Size	900 000 €	151 m²	5 960 €
01/07/2023	241 Av Du Docteur Jacques Arnaud	390 000 €	134 m²	2 910 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).