662 940 €
Local commercial
545 m²
PASSIRAC
16480
N/A
vs marché
1 216
€/m²
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Villa • 22 pièces • 545 m²
PASSIRAC (16480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 569 €
Prix net vendeur
631 371 €
Frais de notaire
+45 130 €
Émoluments
6 530 €
Droits & taxes
37 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 070 €
Capital à emprunter
708 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 463 €/mois | 25 645 €/mois | 710 892 € | 73 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 745 440 € | 108 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 808 740 € | 171 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 879 120 € | 241 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 951 900 € | 314 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
71 940 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 995 €/an
Charges copro. NR
3 270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 036 €/an
GLI (2,5%)
1 799 €/an
Vacance locative
5 993 €/an
Total charges
22 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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