120 900 €
Bien
900 m²
PASSAY
44118
N/A
vs marché
134
€/m²
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Bien • 900 m²
PASSAY (44118)
Calme
Jardin
A 10 km du périphérique nantais, dans un hameau au calme, belle parcelle de terrain à bâtir de plus de 900m², à viabiliser avec les réseaux eau et électricité à proximité immédiate...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
115 143 €
Frais de notaire
+9 723 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 623 €
Capital à emprunter
130 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 131 124 € | 13 564 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 19 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 57 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
98,26%
118 800 €/an
Rendement net
62,93%
après charges
Cashflow
+6 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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