118 800 €
Château
58 m²
PASSA
66300
N/A
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Parking • 3 pièces • 58 m²
PASSA (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
7 656 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Av Louis Torcatis | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Des Remparts | 140 631 € | 70 m² | 2 009 € |
| 10/04/2025 | 29 Rue Des Remparts | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 29/03/2025 | 16 Rue Jordi Barre | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Du Canigou | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Jardins | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 22/10/2024 | 13 Av Louis Torcatis | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Remparts | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue De La Fontaine Vieille | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 04/07/2023 | 29 Rue Des Remparts | 51 000 € | 77 m² | 662 € |
| 07/04/2023 | 16 Rue Du Canigou | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |