182 000 €
T5
79 m²
PASLY
02200
+26%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
PASLY (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 30 378 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 938 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 428 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PASLY ↘ -10.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLENEUVE ST GERMAIN
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186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 COURMELLES
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187 000 € | 2 253 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUXBUIN
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187 900 € | 2 237 € | 84 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Le Mur Barre | 143 800 € | 66 m² | 2 179 € |
| 28/11/2025 | 4b Rue Jean Louis Courcy | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue De L Osiere | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Louis Roche | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/08/2025 | 3 Le Mur Barre | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Du Perigord | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 29/04/2025 | 8 Che De La Montagne | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue De La Rochette | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/01/2024 | 2 Rue Du Voinin | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue Du Voinin | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De La Rochette | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |