90 000 €
T3
70 m²
PASLIERES
63290
-25%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PASLIERES (63290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
9 240 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PASLIERES ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PASLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 68 Rte De Vichy | 132 800 € | 80 m² | 1 660 € |
| 19/11/2024 | 5143 La Chauprillade | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 27/08/2024 | 5070 Guesles | 27 000 € | 68 m² | 397 € |
| 29/07/2024 | 5481 La Chauprillade | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 25/07/2024 | 7 Che De Montpeyroux | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 20/02/2024 | 20 Rte De Thiers | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 15/01/2024 | 5468 Farreras | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 17/08/2023 | 24 Che Des Vignes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 01/08/2023 | 5194 Les Pieces | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 21/07/2023 | 5073 Guesles | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 03/04/2023 | 5131 Miallet | 26 700 € | 60 m² | 445 € |
| 20/03/2023 | 5219 Marnat | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |