216 000 €

T4 90 m²

PASLIERES 63290

+65% vs marché

2 400 €/m²

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216 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

PASLIERES (63290) • Paslières

Construction 1982

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A découvrir très rapidement ! A seulement 6 minutes de l'autoroute et 4 minutes de l'école, Sur une parcelle de terrain de 1 783m² (clos et arboré), très agréable pavillon de T4 su...

20 Chemin de Joub 63290 Paslières

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 216 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 286 €

Prix net vendeur 205 714 €

Frais de notaire +15 936 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 137 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 936 €

Capital à emprunter 231 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	232 848 €	24 106 €	3,15%
10 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	244 200 €	35 458 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 472 €/mois	4 461 €/mois	264 960 €	56 218 €	3,30%
20 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	288 000 €	79 258 €	3,40%
25 ans	1 039 €/mois	3 148 €/mois	311 700 €	102 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,50%

11 880 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-679 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, PASLIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PASLIERES ↘ -24% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PASLIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	68 Rte De Vichy	132 800 €	80 m²	1 660 €
26/02/2025	5523 Les Peux	190 000 €	91 m²	2 088 €
20/02/2025	5429 Les Charbonniers	125 000 €	96 m²	1 302 €
03/12/2024	47 Che De Joub	170 000 €	94 m²	1 809 €
19/11/2024	5143 La Chauprillade	50 000 €	81 m²	617 €
29/07/2024	5481 La Chauprillade	206 000 €	87 m²	2 368 €
25/07/2024	7 Che De Montpeyroux	102 000 €	78 m²	1 308 €
28/06/2024	36 Che De La Charme	215 000 €	99 m²	2 172 €
29/04/2024	5044 Les Roux	120 000 €	95 m²	1 263 €
15/01/2024	5468 Farreras	101 000 €	70 m²	1 443 €
02/11/2023	5915 Guesles	193 000 €	100 m²	1 930 €
25/09/2023	23 Rte De Thiers	77 500 €	101 m²	767 €
17/08/2023	24 Che Des Vignes	185 000 €	75 m²	2 467 €
01/08/2023	5194 Les Pieces	40 000 €	80 m²	500 €
24/03/2023	5138 Miallet	44 230 €	92 m²	481 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).