111 500 €
T5
116 m²
PARTHENAY
79200
-26%
vs marché
961
€/m²
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Créer un compte gratuit111 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PARTHENAY (79200)
Terrain
285 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 801 €
Prix net vendeur
106 699 €
Frais de notaire
+9 144 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 644 €
Capital à emprunter
120 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 121 128 € | 12 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 149 760 € | 41 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,73%
15 312 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARTHENAY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PARTHENAY
685-835€
85j
889-1 039€
95j
1 058-1 208€
70j
1 161-1 311€
206j
1 271-1 421€
70j
1 451-1 601€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOURGE
|
109 890 € | 872 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
117 000 € | 1 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
117 000 € | 1 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
117 000 € | 1 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
106 000 € | 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
104 895 € | 795 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
104 895 € | 795 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ADILLY
|
103 000 € | 851 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR THOUET
|
99 000 € | 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue De Manakara | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Grande | 131 500 € | 107 m² | 1 229 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue De Brossard | 184 000 € | 129 m² | 1 426 € |
| 07/03/2025 | 8 All De Saintonge | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 26/02/2025 | 3 Pl Georges Picard | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue De Chatillon | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Simon | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Petit Sanitat | 35 000 € | 138 m² | 254 € |
| 13/01/2025 | 110 Rue Du Sepulcre | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Louis Aguillon | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 123 m² | 1 398 € |
| 20/11/2024 | 22 Rue Des Roberdes | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue De L Yser | 134 250 € | 113 m² | 1 188 € |
| 06/09/2024 | 94 Rue Du Fbg St Paul | 184 510 € | 94 m² | 1 963 € |
| 05/09/2024 | 56 Av Du General De Gaulle | 66 000 € | 100 m² | 660 € |