76 000 €
Bien
240 m²
PARTHENAY
79200
N/A
vs marché
317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Immeuble • 240 m²
PARTHENAY (79200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,68%
31 680 €/an
Rendement net
26,56%
après charges
Cashflow
+1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 4 La Chauveliere | 200 000 € | 265 m² | 755 € |
| 13/09/2024 | 14 Bd Des Sires De Parthenay | 352 000 € | 250 m² | 1 408 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Alsace Lorraine | 186 000 € | 220 m² | 845 € |
| 29/02/2024 | 35 Rue Alsace Lorraine | 167 000 € | 217 m² | 770 € |
| 22/09/2023 | 83 Rue Du Sepulcre | 172 500 € | 215 m² | 802 € |
| 28/04/2023 | 10 All Eugene Ionesco | 287 745 € | 206 m² | 1 397 € |