78 990 €
T3
73 m²
PARTHENAY
79200
+10%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
PARTHENAY (79200) • La Mara
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 872 €
Frais de notaire
+6 961 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 951 €
Capital à emprunter
85 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
9 636 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARTHENAY ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARTHENAY
|
78 990 € | 1 082 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 77 500 € | 83 m² | 934 € |
| 01/04/2025 | 29 Av Du Marechal Leclerc | 50 400 € | 70 m² | 720 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 59 m² | 4 186 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Clement Ader | 53 100 € | 55 m² | 965 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue Thiers | 126 000 € | 53 m² | 2 377 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Clement Ader | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 06/01/2025 | 65 Rue Jean Jaures | 89 750 € | 62 m² | 1 448 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Chateaudun | 78 900 € | 75 m² | 1 052 € |
| 14/11/2024 | 111 Bd De La Meilleraye | 89 450 € | 91 m² | 983 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Des Cordeliers | 57 650 € | 62 m² | 930 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Clement Ader | 60 400 € | 55 m² | 1 098 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Clement Ader | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 30/08/2024 | 104 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 13/08/2024 | 20 Rue De Manakara | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 02/08/2024 | 19 Res Chateaudun | 65 000 € | 68 m² | 956 € |