77 750 €
T4
90 m²
PARTHENAY
79200
-42%
vs marché
864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 750 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PARTHENAY (79200) • La Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 702 €
Prix net vendeur
74 048 €
Frais de notaire
+6 904 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 654 €
Capital à emprunter
84 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 85 008 € | 8 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 89 160 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 37 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,28%
11 880 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARTHENAY
876-1 026€
96j
1 207-1 357€
73j
1 348-1 498€
62j
1 460-1 610€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Champs | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue De Manakara | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Grande | 131 500 € | 107 m² | 1 229 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 108 400 € | 71 m² | 1 527 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue D'abrantes | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Rabelais | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De Parthenay Village | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue D'abrantes | 104 720 € | 83 m² | 1 262 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Leon Bourgeois | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Marcel Sembat | 119 565 € | 90 m² | 1 329 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Du Marchioux | 111 400 € | 89 m² | 1 252 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Blaise Pascal | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 17/03/2025 | 16b All Rabelais | 133 450 € | 84 m² | 1 589 € |
| 17/03/2025 | 45 Rue De La Fontaine | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 07/03/2025 | 8 All De Saintonge | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |