90 150 €
T4
100 m²
PARTHENAY
79200
-39%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 150 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PARTHENAY (79200) • La Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 293 €
Prix net vendeur
85 857 €
Frais de notaire
+7 714 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 864 €
Capital à emprunter
97 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,64%
13 200 €/an
Rendement net
9,24%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARTHENAY
876-1 026€
96j
1 207-1 357€
73j
1 348-1 498€
62j
1 460-1 610€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Champs | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue De Manakara | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Grande | 131 500 € | 107 m² | 1 229 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue D'abrantes | 104 720 € | 83 m² | 1 262 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Leon Bourgeois | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Marcel Sembat | 119 565 € | 90 m² | 1 329 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Du Marchioux | 111 400 € | 89 m² | 1 252 € |
| 17/03/2025 | 16b All Rabelais | 133 450 € | 84 m² | 1 589 € |
| 17/03/2025 | 45 Rue De La Fontaine | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 07/03/2025 | 8 All De Saintonge | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 26/02/2025 | 3 Pl Georges Picard | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue De Chatillon | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Simon | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 06/02/2025 | 4 All Jacques Cartier | 155 510 € | 81 m² | 1 920 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Prosper Jouneau | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |