119 890 €
T2
44 m²
PARTHENAY
79200
+141%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 890 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PARTHENAY (79200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 890 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
113 104 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 474 €
Capital à emprunter
129 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 506 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
5 808 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY ↘ -30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARTHENAY
|
119 890 € | 2 725 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 24 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 41 m² | 6 024 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 59 m² | 4 186 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Clement Ader | 53 100 € | 55 m² | 965 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue Thiers | 126 000 € | 53 m² | 2 377 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Descartes | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 30/01/2025 | 60 Av Pierre Mendes France | 53 400 € | 41 m² | 1 302 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Clement Ader | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Dassier | 27 000 € | 24 m² | 1 125 € |
| 06/01/2025 | 65 Rue Jean Jaures | 89 750 € | 62 m² | 1 448 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Clement Ader | 55 500 € | 47 m² | 1 181 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Gutenberg | 44 000 € | 44 m² | 1 000 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Clement Ader | 44 000 € | 47 m² | 936 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Des Cordeliers | 57 650 € | 62 m² | 930 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Clement Ader | 60 400 € | 55 m² | 1 098 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Clement Ader | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |