86 500 €
T3
57 m²
PARTHENAY
79200
+15%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
PARTHENAY (79200) • Parthenay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 524 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARTHENAY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rue De Compostelle | 62 500 € | 58 m² | 1 078 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Waldeck Rousseau | 61 500 € | 64 m² | 961 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 108 400 € | 71 m² | 1 527 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue De La Paix | 106 400 € | 69 m² | 1 542 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Tulipes | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Rabelais | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Calinauderie | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Du Sepulcre | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Voltaire | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Rene Caillie | 103 000 € | 69 m² | 1 493 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Pre Maingot | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |
| 20/02/2025 | 22 All De Weinstadt | 73 253 € | 77 m² | 951 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue De Bellefontaine | 128 500 € | 68 m² | 1 890 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Leon Bourgeois | 76 900 € | 56 m² | 1 373 € |
| 16/01/2025 | 8 Pl Georges Picard | 45 000 € | 55 m² | 818 € |