45 000 €
T4
71 m²
PARTHENAY
79200
-57%
vs marché
634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
PARTHENAY (79200) • La Mairie
Terrain
364 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,83%
9 372 €/an
Rendement net
13,05%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARTHENAY
876-1 026€
96j
1 207-1 357€
73j
1 348-1 498€
62j
1 460-1 610€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Champs | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue De Compostelle | 62 500 € | 58 m² | 1 078 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Waldeck Rousseau | 61 500 € | 64 m² | 961 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 108 400 € | 71 m² | 1 527 € |
| 05/05/2025 | 31 Rue De La Paix | 106 400 € | 69 m² | 1 542 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Rabelais | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Tulipes | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue D'abrantes | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Calinauderie | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De Parthenay Village | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue D'abrantes | 104 720 € | 83 m² | 1 262 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Leon Bourgeois | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Marcel Sembat | 119 565 € | 90 m² | 1 329 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Du Marchioux | 111 400 € | 89 m² | 1 252 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Du Sepulcre | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |