215 000 €
T5
200 m²
PARTHENAY
79200
-17%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
PARTHENAY (79200) • Le Jardin Public
Terrain
228 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
26 400 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARTHENAY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PARTHENAY
685-835€
85j
889-1 039€
95j
1 058-1 208€
70j
1 161-1 311€
206j
1 271-1 421€
70j
1 451-1 601€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 41 Bd Anatole France | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Terres Rouges | 194 895 € | 160 m² | 1 218 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Alsace Lorraine | 186 000 € | 220 m² | 845 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Claude Bernard | 217 622 € | 188 m² | 1 158 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Pasteur | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue De Verdun | 200 000 € | 185 m² | 1 081 € |
| 29/02/2024 | 35 Rue Alsace Lorraine | 167 000 € | 217 m² | 770 € |
| 22/09/2023 | 83 Rue Du Sepulcre | 172 500 € | 215 m² | 802 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Garibaldi | 97 000 € | 176 m² | 551 € |
| 25/08/2023 | 25 Rue De La Croix D Alpin | 264 850 € | 162 m² | 1 635 € |
| 28/04/2023 | 10 All Eugene Ionesco | 287 745 € | 206 m² | 1 397 € |