10 000 €
T2
30 m²
PARTHENAY
79200
-78%
vs marché
333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
PARTHENAY (79200) • les Grippeaux
Terrain
23 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-476 €
Prix net vendeur
9 524 €
Frais de notaire
+2 270 €
Émoluments
359 €
Droits & taxes
561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 270 €
Capital à emprunter
12 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 15 120 € | 4 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 55 €/mois | 167 €/mois | 16 500 € | 5 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,60%
3 960 €/an
Rendement net
24,02%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PARTHENAY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 14 Rue Voltaire | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 23/10/2024 | 36 Rue Dassier | 53 000 € | 49 m² | 1 082 € |
| 26/08/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 77 750 € | 41 m² | 1 896 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Des Fleurs | 77 750 € | 35 m² | 2 221 € |
| 12/08/2024 | 7b Rue Du Jardin Public | 27 000 € | 28 m² | 964 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Du Sepulcre | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Pasteur | 125 035 € | 35 m² | 3 572 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Des Cordiers | 59 500 € | 46 m² | 1 293 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue Du Pied De Bouc | 15 000 € | 25 m² | 600 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue Du Sepulcre | 47 000 € | 50 m² | 940 € |
| 06/02/2024 | 31 Rue Henri Laborde | 72 530 € | 41 m² | 1 769 € |
| 18/12/2023 | 58 Rue Henri Laborde | 86 000 € | 46 m² | 1 870 € |
| 05/12/2023 | 168 Av Du President Wilson | 14 500 € | 50 m² | 290 € |
| 26/10/2023 | 66 Av Du Marechal Leclerc | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 06/09/2023 | 36 Rue Saint Francois | 26 000 € | 36 m² | 722 € |