35 500 €

T3 59 m²

PARSAC 23140

-22% vs marché

602 €/m²

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35 500 €

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Maison • 3 pièces • 59 m²

TRAVAUX

PARSAC (23140)

Jardin

Fiche N°Id-EXP176016 : A vendre ancien corps de ferme à rénover, situé à 5 minutes de Parsac et de la nationale 145. Ce bien de type longère comporte une maison d'habitation, 2 gra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 690 €

Prix net vendeur 33 810 €

Frais de notaire +4 061 €

Émoluments 717 €

Droits & taxes 1 994 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 561 €

Capital à emprunter 39 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	39 732 €	4 128 €	3,15%
10 ans	347 €/mois	1 052 €/mois	41 640 €	6 036 €	3,20%
15 ans	251 €/mois	761 €/mois	45 180 €	9 576 €	3,30%
20 ans	205 €/mois	621 €/mois	49 200 €	13 596 €	3,40%
25 ans Recommandé	177 €/mois	536 €/mois	53 100 €	17 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,94%

7 788 €/an

Rendement net

13,68%

après charges

Cashflow

+214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, PARSAC — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, PARSAC ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PARSAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	15 Les Andrieux	30 000 €	72 m²	417 €
22/04/2024	19 Rue Eugene Parry	45 000 €	68 m²	662 €
17/04/2024	14 Av De La Gare	85 000 €	70 m²	1 214 €
05/12/2023	21 Marsat	100 000 €	65 m²	1 538 €
10/11/2023	10 Petite Mazere	30 000 €	55 m²	545 €
22/08/2023	37 Pothiere	35 000 €	44 m²	795 €
07/07/2023	12 L Age	90 500 €	75 m²	1 207 €
03/07/2023	15 Petite Mazere	52 962 €	53 m²	999 €
17/04/2023	14 L Age	30 000 €	60 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).