206 000 €
T5
112 m²
PARS LES ROMILLY
10100
+18%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PARS LES ROMILLY (10100) • romilly-sur-seine-nord-est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 871 €
Prix net vendeur
197 129 €
Frais de notaire
+15 346 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 346 €
Capital à emprunter
221 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
14 784 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARS LES ROMILLY ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
206 000 € | 1 839 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
206 000 € | 1 839 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
209 000 € | 1 548 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
209 000 € | 1 548 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
199 000 € | 1 463 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
199 000 € | 1 463 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
221 900 € | 1 668 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
189 960 € | 1 508 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
189 500 € | 1 504 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
189 000 € | 1 734 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
179 000 € | 1 279 € | 140 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 149 Le Village | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 05/11/2024 | 29b Rue Du Chatelet | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 23/09/2024 | 32 Rue Nationale | 132 000 € | 107 m² | 1 234 € |
| 28/08/2024 | 86 Rue Nationale | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 08/08/2024 | 140b Le Village | 106 000 € | 99 m² | 1 071 € |
| 19/04/2024 | 104 Les Corvees | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 22/02/2024 | 84 Rue Nationale | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 06/06/2023 | 140s Le Village | 122 500 € | 93 m² | 1 317 € |