282 000 €
T6
130 m²
PARS LES ROMILLY
10100
+38%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
PARS LES ROMILLY (10100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
17 160 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 149 Le Village | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 13/12/2024 | 49ter Rue Du Chatelet | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 05/11/2024 | 29b Rue Du Chatelet | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 23/09/2024 | 32 Rue Nationale | 132 000 € | 107 m² | 1 234 € |
| 11/03/2024 | 89a Le Village | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue Du Chatelet | 241 672 € | 145 m² | 1 667 € |
| 17/03/2023 | 11 Rue Des Nouattes | 182 000 € | 133 m² | 1 368 € |