152 900 €
T4
92 m²
PARS LES ROMILLY
10100
+3%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PARS LES ROMILLY (10100)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 281 €
Prix net vendeur
145 619 €
Frais de notaire
+11 813 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 713 €
Capital à emprunter
164 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
12 144 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARS LES ROMILLY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue Traversiere | 127 500 € | 77 m² | 1 656 € |
| 18/11/2024 | 49 Le Nouy | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 23/09/2024 | 32 Rue Nationale | 132 000 € | 107 m² | 1 234 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 28/08/2024 | 86 Rue Nationale | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 08/08/2024 | 140b Le Village | 106 000 € | 99 m² | 1 071 € |
| 19/04/2024 | 104 Les Corvees | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 28/02/2024 | 180 Le Montillier | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 22/02/2024 | 84 Rue Nationale | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 19/10/2023 | 79a Le Village | 63 000 € | 87 m² | 724 € |
| 13/10/2023 | 253 Rue Emile Zola | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 13/09/2023 | 36 Rue De La Republique | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 06/06/2023 | 140s Le Village | 122 500 € | 93 m² | 1 317 € |
| 21/04/2023 | 18 Rte Des Granges | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |