69 500 €
T4
113 m²
PARPECAY
36210
-37%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PARPECAY (36210)
Terrain
7 403 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 993 €
Prix net vendeur
66 507 €
Frais de notaire
+6 387 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 887 €
Capital à emprunter
75 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,46%
14 916 €/an
Rendement net
13,57%
après charges
Cashflow
+413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, PARPECAY ↘ -6.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Presbytere | 138 000 € | 116 m² | 1 190 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Des Maisons Neuves | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 19/07/2024 | 8 Av De La Gare | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Des Gravouilles | 127 400 € | 114 m² | 1 118 € |
| 19/01/2024 | 6 Av De La Gare | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 16/01/2024 | 2 Che Des Dermillonnes | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 29/09/2023 | 4 La Chaume Au Loup | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 29/09/2023 | 7 Gatinette | 24 775 € | 90 m² | 275 € |