77 000 €
T5
87 m²
PARON
89100
-51%
vs marché
885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
PARON (89100)
Terrain
1 146 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,91%
11 484 €/an
Rendement net
9,39%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARON ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENS
|
72 000 € | 847 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 44 Rue Du Haut De L Echelotte | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Louis Lefort | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Des Pierris | 156 600 € | 92 m² | 1 702 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 14/12/2024 | 61b Rue Ducrot | 164 500 € | 81 m² | 2 031 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Acacias | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Bremonts | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 29/08/2024 | 34 All Des Arcades | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 17/07/2024 | 30 Rue Des Bruyeres | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Pierre Curie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 16/02/2024 | 32 Rue Claude Debussy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue De Beauregard | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 13/01/2024 | 55 Av Du Ru Couvert | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |