76 000 €
T2
46 m²
PARON
89100
+20%
vs marché
1 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PARON (89100) • Paron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
6 072 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 304 Pl De La Fraternite | 92 300 € | 64 m² | 1 442 € |
| 21/02/2025 | 5 Av De La Paix | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 23/12/2024 | 304 Pl De La Fraternite | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Bremonts | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Chanteprime | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Chanteprime | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 24/08/2023 | 67 Av Jean Jaures | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |
| 21/04/2023 | 80 Av De La Liberte | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |