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109 000 €
T5 87 m²
PARON 89100
-9% vs marché
1 253 €/m²

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109 000

Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²

PARON (89100)
Calme Balcon Jardin Chauffage gaz

Romuald Theysgeur vous présente en un appartement de 87 m², situé dans une résidence calme à quelques minutes (en voiture ou en transport en commun) du centre ville de SENS. Ce bel...

31 Rue de Chanteprime 89100 Paron

Probabilité : 68%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 109 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €
Prix net vendeur 103 810 €
Frais de notaire +8 946 €
Émoluments 1 472 €
Droits & taxes 6 124 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 117 946 €
Capital à emprunter 117 946 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 1 035 €/mois 3 136 €/mois 124 200 € 18 049 € 3,20%
15 ans 748 €/mois 2 267 €/mois 134 640 € 28 489 € 3,30%
20 ans 610 €/mois 1 848 €/mois 146 400 € 40 249 € 3,40%
25 ans 529 €/mois 1 603 €/mois 158 700 € 52 549 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
11 484 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an
Charges copro. NR 522 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 804 €/an
GLI (2,5%) 287 €/an
Vacance locative 957 €/an
Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
8% moins cher

Distribution des prix

Appartement 5p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#barHu Actuel
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#aI3Vw
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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/03/2025 14b Av Aristide Briand 77 500 € 72 m² 1 076 €
13/05/2024 3 Rue Chanteprime 68 000 € 74 m² 919 €
11/03/2024 102 Av Aristide Briand 72 000 € 67 m² 1 075 €
15/12/2023 29 Rue Chanteprime 97 000 € 97 m² 1 000 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).