192 000 €
T8
153 m²
PARON
89100
-30%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
PARON (89100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 385 €
Prix net vendeur
184 615 €
Frais de notaire
+14 488 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 488 €
Capital à emprunter
206 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 31 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 49 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
20 196 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 72 Av De La Liberte | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Haut De L Echelotte | 133 000 € | 141 m² | 943 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue Pasteur | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 18/09/2024 | 70 Av Aristide Briand | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 30/07/2024 | 4 Imp Des Vieilles Vignes | 320 000 € | 161 m² | 1 988 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue De Nemours | 221 000 € | 183 m² | 1 208 € |
| 17/04/2024 | 86 Av Aristide Briand | 221 000 € | 164 m² | 1 348 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue Colette | 211 000 € | 123 m² | 1 715 € |
| 26/09/2023 | 140 Av De La Liberte | 162 250 € | 130 m² | 1 248 € |
| 15/09/2023 | 24 Rte Des Provendiers | 231 000 € | 163 m² | 1 417 € |
| 09/08/2023 | 125 Rue De Saint Bond | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 03/07/2023 | 31 Rue Paul Langevin | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue Paul Langevin | 257 000 € | 134 m² | 1 918 € |
| 23/05/2023 | 19 Rte Des Fleuris | 254 000 € | 163 m² | 1 558 € |
| 26/04/2023 | 4 Rue Chanteprime | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |