68 900 €
T2
100 m²
PARNAC
36170
-44%
vs marché
689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 900 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
PARNAC (36170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 281 €
Prix net vendeur
65 619 €
Frais de notaire
+6 326 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 226 €
Capital à emprunter
75 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,16%
13 200 €/an
Rendement net
12,09%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5039 Le Bourg | 52 680 € | 90 m² | 585 € |
| 20/06/2024 | 5456 Le Bourg | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 06/01/2024 | 5253 Villarnoux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 30/11/2023 | 5135 Les Bots | 49 810 € | 82 m² | 607 € |
| 15/09/2023 | 5094 Le Fay | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 17/03/2023 | 5039 Le Bourg | 45 680 € | 90 m² | 508 € |