26 500 €
T3
43 m²
PARNAC
36170
-48%
vs marché
616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 500 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
PARNAC (36170)
Terrain
1 700 m²
Jardin
DPE
G
GES
G
Fermette avec dépendances et terrain habitable de suite .
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 262 €
Prix net vendeur
25 238 €
Frais de notaire
+3 447 €
Émoluments
608 €
Droits & taxes
1 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 947 €
Capital à emprunter
29 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 30 072 € | 3 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 31 560 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 34 200 € | 7 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 37 200 € | 10 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,42%
5 676 €/an
Rendement net
13,22%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARNAC ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 5115 Le Fay | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 5103 Le Fay | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 28/05/2024 | 5008 Le Bourg | 28 000 € | 49 m² | 571 € |
| 09/02/2024 | 5441 L Etang De Mainclef | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 16/05/2023 | 5306 Chavegrand | 29 000 € | 54 m² | 537 € |
| 13/05/2023 | 5379 Chavegrand | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 21/03/2023 | 5249 Mazotin | 25 000 € | 40 m² | 625 € |