280 000 €
T5
107 m²
PARMILIEU
38390
+11%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PARMILIEU (38390)
Terrain
1 080 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 124 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARMILIEU ↗ +13.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARMILIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BALME LES GROTTES
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTALIEU VERCIEU
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244 000 € | 2 159 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUVESSE QUIRIEU
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PORCIEU AMBLAGNIEU
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240 000 € | 1 951 € | 123 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 1 951 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 9001 Mte Des Cotes De Vaud | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/07/2024 | 604 Rte Du Montey | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 09/07/2024 | 5007 Vaugelas Et Guillete | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 20/06/2024 | 5251 Communaux Des Brosses | 280 100 € | 118 m² | 2 374 € |
| 07/03/2024 | 461 Rte Du Puits Jacob | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 18/01/2024 | 5368 Rte Du Montey | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |