289 900 €
T4
105 m²
PARMAIN
95620
-21%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PARMAIN (95620)
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARMAIN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Sq D Aquitaine | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 28/04/2025 | 84 Che Des Chenes | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 18/03/2025 | 13 Che Des Azalees | 255 500 € | 87 m² | 2 937 € |
| 10/03/2025 | 26 Sq De Provence | 262 000 € | 105 m² | 2 495 € |
| 28/02/2025 | 60b Rue Du General De Gaulle | 276 300 € | 88 m² | 3 140 € |
| 26/02/2025 | 21 Sq De Provence | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 12/02/2025 | 11 Sq Du Roussillon | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 14/01/2025 | 42 Rue Du Val D Oise | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 11/01/2025 | 54b Rue De Ronquerolles | 206 518 € | 117 m² | 1 765 € |
| 18/12/2024 | 104 Che Des Tilleuls | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 09/12/2024 | 6ter Rue Raymond Poincare | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 07/11/2024 | 3 Pl De L Europe | 316 000 € | 84 m² | 3 762 € |
| 06/11/2024 | 137 Rue Du Marechal Foch | 332 000 € | 90 m² | 3 689 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Albert 1er | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 22/10/2024 | 36 Rue Du Val D Oise | 379 000 € | 102 m² | 3 716 € |