195 000 €

T2 46 m²

PARMAIN 95620

N/A vs marché

4 239 €/m²

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195 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

LOUÉ

PARMAIN (95620)

Jardin

DPE D 248 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Magnifique Appartement 46 m²Tony DE OLIVEIRA vous propose ce bien : - PARMAIN - Magnifique appartement type T2 composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre sp...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 038 €

Prix net vendeur 183 962 €

Frais de notaire +14 443 €

Émoluments 2 240 €

Droits & taxes 10 853 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 443 €

Capital à emprunter 209 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 503 €/mois	7 585 €/mois	210 252 €	21 754 €	3,15%
10 ans	1 838 €/mois	5 570 €/mois	220 560 €	32 062 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	239 220 €	50 722 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 662 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

6 072 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, PARMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARMAIN ↘ -5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARMAIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	17 Che Du Halage	93 300 €	36 m²	2 592 €
20/08/2024	43 Av De L Oise	179 000 €	59 m²	3 034 €
16/07/2024	10b Rue Albert 1er	158 000 €	50 m²	3 160 €
29/04/2024	7 Rue De Nesles	1 383 375 €	58 m²	23 851 €
27/03/2024	6 Rue Guichard	130 000 €	35 m²	3 714 €
16/05/2023	4 Rue Blanchet	165 000 €	56 m²	2 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).