215 000 €
T1
16 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+22%
vs marché
13 438
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 065 €
Prix net vendeur
200 935 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 608 €
Capital à emprunter
230 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 231 504 € | 23 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 213 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 78 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 436 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 112 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-316 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 33 Rue Chaptal | 247 620 € | 23 m² | 10 766 € |
| 27/06/2025 | 46 Rue Lamartine | 179 944 € | 15 m² | 11 996 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Bochart De Saron | 103 286 € | 9 m² | 11 476 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Condorcet | 84 200 € | 9 m² | 9 356 € |
| 20/06/2025 | 63 Rue Du Fbourg Montmartre | 212 000 € | 19 m² | 11 158 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Lamartine | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 18/06/2025 | 25 Rue Clauzel | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Lamartine | 172 500 € | 16 m² | 10 781 € |
| 10/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 190 000 € | 14 m² | 13 571 € |
| 10/06/2025 | 62 Rue De Clichy | 242 000 € | 19 m² | 12 737 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Agent Bailly | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Provence | 96 000 € | 12 m² | 8 000 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Notre-dame De Lorette | 169 000 € | 14 m² | 12 071 € |
| 28/05/2025 | 41 Av Trudaine | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 23/05/2025 | 29 Av Trudaine | 200 000 € | 19 m² | 10 526 € |