1 349 000 €
T3
99 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+17%
vs marché
13 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 99 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
E
Énergie
Autre
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18989 Pure place par a le plaisir de vous présenter ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 238 €
Prix net vendeur
1 284 762 €
Frais de notaire
+89 944 €
Émoluments
12 794 €
Droits & taxes
75 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 438 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 438 944 €
Capital à emprunter
1 438 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 200 €/mois | 52 121 €/mois | 1 444 800 € | 149 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 625 €/mois | 38 258 €/mois | 1 515 000 € | 219 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 131 €/mois | 27 670 €/mois | 1 643 580 € | 348 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 444 €/mois | 22 558 €/mois | 1 786 560 € | 491 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 449 €/mois | 19 542 €/mois | 1 934 700 € | 639 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
28 584 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 382 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 001 €/an
GLI (3,0%)
858 €/an
Vacance locative
2 381 €/an
Total charges
8 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 382 €
Fourchette marché
1 791 - 2 631 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
28 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 382 €
Mensualité crédit
- 6 258 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow négatif ⚠
-4 575 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 896-11 046€
142j
11 064-11 214€
58j
11 163-11 313€
46j
11 353-11 503€
131j
11 478-11 628€
51j
11 788-11 938€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 349 000 € | 13 626 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 349 000 € | 13 490 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 349 000 € | 13 626 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 349 000 € | 13 626 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 349 000 € | 13 626 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 349 000 € | 13 626 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 636 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 355 000 € | 11 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 355 000 € | 11 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 325 000 € | 12 990 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 320 000 € | 11 786 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 320 000 € | 11 786 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 320 000 € | 11 786 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Richer | 975 000 € | 96 m² | 10 156 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 10/06/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 1 200 000 € | 116 m² | 10 345 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue D Aumale | 977 500 € | 101 m² | 9 678 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Choron | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Des Martyrs | 1 384 000 € | 110 m² | 12 582 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De Montholon | 695 000 € | 90 m² | 7 722 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chauchat | 1 150 000 € | 91 m² | 12 637 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De Clichy | 1 563 125 € | 113 m² | 13 833 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue De Trevise | 1 020 000 € | 89 m² | 11 461 € |