785 000 €
T2
50 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+41%
vs marché
15 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
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COUP DE COEUR UNIQUE / DERNIER ÉTAGE VUE EXCEPTIONNELLE SUR PLUSIEURS MONUMENTS, VUE CARTE POSTALE, COMME L'ARC DE TRIOMPHE, L'OPÉRA, LA DÉFENSE, LE MONT VALÉRIEN, ET SURTOUT LA TO...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-44 434 €
Prix net vendeur
740 566 €
Frais de notaire
+52 620 €
Émoluments
7 577 €
Droits & taxes
43 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 620 €
Capital à emprunter
837 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 012 €/mois | 30 339 €/mois | 841 008 € | 87 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 349 €/mois | 22 270 €/mois | 881 880 € | 128 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 956 700 € | 202 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 1 039 920 € | 286 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 1 126 200 € | 372 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
19 548 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 629 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (3,0%)
586 €/an
Vacance locative
1 628 €/an
Total charges
5 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 629 €
Fourchette marché
1 222 - 1 903 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 629 €
Mensualité crédit
- 3 642 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-2 483 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
11 070-11 220€
88j
11 247-11 397€
76j
11 333-11 483€
79j
11 519-11 669€
100j
11 685-11 835€
184j
11 808-11 958€
134j
11 955-12 105€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue De La Chauss D Antin | 287 500 € | 30 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 75 Rue Marguerite De Rochechouart | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue Condorcet | 497 800 € | 33 m² | 15 085 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue De La Tour D Auvergne | 293 800 € | 32 m² | 9 181 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Trevise | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 13/06/2025 | 79 Rue Blanche | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Delta | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue M Eleonore De Bellefond | 307 200 € | 43 m² | 7 144 € |
| 09/06/2025 | 26 Rue Godot De Mauroy | 442 800 € | 33 m² | 13 418 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Claude Rodier | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Ambroise Thomas | 3 300 000 € | 35 m² | 94 286 € |