9 500 000 €
T1
20 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+4228%
vs marché
475 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 500 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 500 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-621 495 €
Prix net vendeur
8 878 505 €
Frais de notaire
+610 784 €
Émoluments
85 603 €
Droits & taxes
523 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 110 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 110 784 €
Capital à emprunter
10 110 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 120 853 €/mois | 366 221 €/mois | 10 151 652 € | 1 051 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 88 710 €/mois | 268 818 €/mois | 10 645 200 € | 1 545 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 64 162 €/mois | 194 430 €/mois | 11 549 160 € | 2 449 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 308 €/mois | 158 509 €/mois | 12 553 920 € | 3 454 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 312 €/mois | 137 309 €/mois | 13 593 600 € | 4 493 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,12%
11 436 €/an
Rendement net
0,09%
après charges
Cashflow
-43 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 112 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 44 076 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-43 398 €
Ratio couverture
4625%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4078% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 33 Rue Chaptal | 247 620 € | 23 m² | 10 766 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue De Douai | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue De La Chauss D Antin | 287 500 € | 30 m² | 9 583 € |
| 27/06/2025 | 46 Rue Lamartine | 179 944 € | 15 m² | 11 996 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Henner | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 20/06/2025 | 63 Rue Du Fbourg Montmartre | 212 000 € | 19 m² | 11 158 € |
| 19/06/2025 | 45 Rue Claude Rodier | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 19/06/2025 | 45 Bd De Clichy | 265 800 € | 25 m² | 10 632 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Trevise | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Lamartine | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 18/06/2025 | 25 Rue Clauzel | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Delta | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Lamartine | 172 500 € | 16 m² | 10 781 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue De Budapest | 320 000 € | 27 m² | 11 852 € |
| 10/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 190 000 € | 14 m² | 13 571 € |