85 000 €
T1
5 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+55%
vs marché
17 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 5 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
13,45%
11 436 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
30 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 196 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 110 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow positif ✔
+292 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 PARIS 9EME ARDSMNT
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86 000 € | 17 200 € | 5 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 7 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 113 Rue Du Fg Poissonniere | 33 000 € | 6 m² | 5 500 € |
| 05/02/2025 | 32 Rue La Bruyere | 32 000 € | 7 m² | 4 571 € |
| 08/01/2025 | 54 Rue Des Martyrs | 125 000 € | 7 m² | 17 857 € |
| 22/11/2024 | 40 Rue Condorcet | 80 000 € | 6 m² | 13 333 € |
| 21/11/2024 | 73 Rue De La Victoire | 80 000 € | 7 m² | 11 429 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue De Vintimille | 40 000 € | 6 m² | 6 667 € |
| 16/09/2024 | 29 Rue M. Eleonore De Bellefond | 21 000 € | 7 m² | 3 000 € |
| 23/04/2024 | 60 Rue De Dunkerque | 65 000 € | 6 m² | 10 833 € |
| 20/02/2024 | 42 Rue De Maubeuge | 58 000 € | 7 m² | 8 286 € |
| 20/02/2024 | 56 Rue De Maubeuge | 122 800 € | 7 m² | 17 543 € |
| 20/02/2024 | 56 Rue De Maubeuge | 122 800 € | 6 m² | 20 467 € |
| 24/11/2023 | 24 Rue Richer | 62 000 € | 7 m² | 8 857 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue Flechier | 50 000 € | 7 m² | 7 143 € |
| 06/10/2023 | 87 Rue De Rochechouart | 40 500 € | 5 m² | 8 100 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue De Rochechouart | 110 270 € | 7 m² | 15 753 € |