785 000 €

T2 50 m²

PARIS 9EME ARDSMNT 75009

+41% vs marché

15 700 €/m²

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785 000 €

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Agences 8

#aRiVx 810 000 € #aS3N5 810 000 € #aXd5c 810 000 € #b13Mh 810 000 € #b33ZX 790 000 € #b628j 785 000 € #b7jjx 785 000 € #b80b7 785 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine

Étage 7e étage

Construction 1974

Copropriété 45 lots

DPE E 283 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Gaz

COUP DE COEUR UNIQUE / DERNIER ÉTAGE VUE EXCEPTIONNELLE SUR PLUSIEURS MONUMENTS ET LES TOITS DE PARISÀ proximité immédiate de la rue des Martyrs, à moins de 5 min à pied des métros...

63 Boulevard Marguerite de Rochechouart 75009 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -44 434 €

Prix net vendeur 740 566 €

Frais de notaire +52 620 €

Émoluments 7 577 €

Droits & taxes 43 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 837 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 837 620 €

Capital à emprunter 837 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 012 €/mois	30 339 €/mois	841 008 €	87 150 €	3,15%
10 ans	7 349 €/mois	22 270 €/mois	881 880 €	128 022 €	3,20%
15 ans	5 315 €/mois	16 106 €/mois	956 700 €	202 842 €	3,30%
20 ans	4 333 €/mois	13 130 €/mois	1 039 920 €	286 062 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 754 €/mois	11 376 €/mois	1 126 200 €	372 342 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,50%

19 656 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-2 477 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 638 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 376 €/an

GLI (3,0%) 590 €/an

Vacance locative 1 637 €/an

Total charges 5 668 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 638 €

Fourchette marché 1 217 - 1 903 €

Prix au m² 39 €/m²

Loyer annuel 19 656 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 638 €

Mensualité crédit - 3 642 €

Charges mensuelles - 472 €

Cashflow négatif ⚠ -2 477 €

Ratio couverture 222%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 9EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT

11 070-11 220€

88j

11 247-11 397€

76j

11 333-11 483€

79j

11 519-11 669€

100j

11 685-11 835€

184j

11 808-11 958€

134j

11 955-12 105€

84j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4BNf Actuel	785 000 €	-
#aRiVx	810 000 €	+3,2%
#aS3N5	810 000 €	+3,2%
#aXd5c	810 000 €	+3,2%
#b13Mh	810 000 €	+3,2%
#b33ZX	790 000 €	+0,6%
#b628j	785 000 €	-
#b7jjx	785 000 €	-
#b80b7	785 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	47 Rue De Maubeuge	389 000 €	44 m²	8 841 €
30/06/2025	29 Rue De Maubeuge	560 000 €	42 m²	13 333 €
30/06/2025	35 Rue De La Chauss D Antin	287 500 €	30 m²	9 583 €
25/06/2025	75 Rue Marguerite De Rochechouart	345 000 €	36 m²	9 583 €
25/06/2025	64 Rue Condorcet	497 800 €	33 m²	15 085 €
23/06/2025	19 Rue De La Tour D Auvergne	293 800 €	32 m²	9 181 €
20/06/2025	47 Rue Condorcet	449 000 €	60 m²	7 483 €
18/06/2025	13 Rue De Trevise	340 000 €	30 m²	11 333 €
13/06/2025	79 Rue Blanche	318 000 €	32 m²	9 938 €
13/06/2025	12 Rue Du Delta	404 000 €	34 m²	11 882 €
12/06/2025	2 Rue M Eleonore De Bellefond	307 200 €	43 m²	7 144 €
09/06/2025	26 Rue Godot De Mauroy	442 800 €	33 m²	13 418 €
06/06/2025	19 Rue Claude Rodier	360 000 €	30 m²	12 000 €
05/06/2025	15 Rue Ambroise Thomas	3 300 000 €	35 m²	94 286 €
05/06/2025	5 Rue De Provence	758 000 €	66 m²	11 485 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).