799 000 €

T3 71 m²

PARIS 9EME ARDSMNT 75009

-4% vs marché

11 254 €/m²

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799 000 €

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Agences 7

#aFIhE 890 000 € #aRNcc 890 000 € #aUtwp 890 000 € #aZYiF 850 000 € #b1pjJ 850 000 € #b4HTQ 850 000 € #bbKjl 799 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY

Copropriété 41 lots

Exposition Sud Jardin

DPE D 242 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Beau 3 pièces - Nouvelle Athènes Paris 09Guy Hoquet vous présente un beau 3 pièces idéalement situé au coeur de la Nouvelle Athènes dans le 9ème arrondissement. D'une surface de 70...

7 Rue Paul Escudier 75009 Paris

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -41 654 €

Prix net vendeur 757 346 €

Frais de notaire +53 771 €

Émoluments 7 738 €

Droits & taxes 44 683 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 771 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 771 €

Capital à emprunter 852 771 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 193 €/mois	30 888 €/mois	856 212 €	88 719 €	3,15%
10 ans	7 482 €/mois	22 673 €/mois	897 840 €	130 347 €	3,20%
15 ans	5 412 €/mois	16 400 €/mois	974 160 €	206 667 €	3,30%
20 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	1 058 880 €	291 387 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 822 €/mois	11 582 €/mois	1 146 600 €	379 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,58%

28 584 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-2 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 382 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 001 €/an

GLI (3,0%) 858 €/an

Vacance locative 2 381 €/an

Total charges 8 186 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 382 €

Fourchette marché 1 791 - 2 631 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 28 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 382 €

Mensualité crédit - 3 707 €

Charges mensuelles - 682 €

Cashflow négatif ⚠ -2 007 €

Ratio couverture 156%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 9EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT

10 896-11 046€

142j

11 064-11 214€

58j

11 163-11 313€

46j

11 353-11 503€

131j

11 478-11 628€

51j

11 788-11 938€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0s6o Actuel	799 000 €	-
#aFIhE	890 000 €	+11,4%
#aRNcc	890 000 €	+11,4%
#aUtwp	890 000 €	+11,4%
#aZYiF	850 000 €	+6,4%
#b1pjJ	850 000 €	+6,4%
#b4HTQ	850 000 €	+6,4%
#bbKjl	799 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	1 Rue De La Grange Bateliere	945 000 €	90 m²	10 500 €
26/06/2025	8 Rue Du Delta	730 000 €	73 m²	10 000 €
20/06/2025	47 Rue Condorcet	449 000 €	60 m²	7 483 €
18/06/2025	2 Rue Rossini	15 000 €	90 m²	167 €
13/06/2025	14 Rue Pierre Semard	461 000 €	80 m²	5 763 €
05/06/2025	5 Rue De Provence	758 000 €	66 m²	11 485 €
04/06/2025	47 Rue Marguerite De Rochechouart	607 200 €	55 m²	11 040 €
02/06/2025	23 Rue Saulnier	1 665 556 €	80 m²	20 819 €
19/05/2025	36 Rue Victor Masse	710 000 €	85 m²	8 353 €
16/05/2025	32a Rue Des Martyrs	613 700 €	52 m²	11 802 €
07/05/2025	20 Rue Lamartine	640 000 €	70 m²	9 143 €
06/05/2025	6 Rue Saint-lazare	513 500 €	75 m²	6 847 €
05/05/2025	54 Rue De Maubeuge	654 500 €	53 m²	12 349 €
28/04/2025	6 Rue De Trevise	925 000 €	85 m²	10 882 €
15/04/2025	175 Rue Du Fg Poissonniere	905 000 €	76 m²	11 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).