1 000 000 €

T5 157 m²

PARIS 9EME ARDSMNT 75009

-44% vs marché

6 369 €/m²

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1 000 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 157 m²

PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine

Construction 1880

Copropriété 55 lots

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE D 193 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

RUE DES MARTYRS - APPARTEMENT FAMILIAL OU USAGE MIXTE PROFESSION LIBÉRALE - 5/6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - REZ DE CHAUSSÉE SUR COUR - ENVIRONNEMENT CALME AU CŒUR DE LA RUE DES MARTYRSAu...

Quartier Avenue Trudaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 000 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 619 €

Prix net vendeur 952 381 €

Frais de notaire +67 148 €

Émoluments 9 608 €

Droits & taxes 56 190 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 067 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 067 148 €

Capital à emprunter 1 067 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 756 €/mois	38 655 €/mois	1 071 504 €	111 071 €	3,15%
10 ans	9 363 €/mois	28 373 €/mois	1 123 560 €	163 127 €	3,20%
15 ans	6 772 €/mois	20 521 €/mois	1 218 960 €	258 527 €	3,30%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	364 607 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 782 €/mois	14 491 €/mois	1 434 600 €	474 167 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

20 724 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-5 079 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 9EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	5b Rue Chaptal	1 219 200 €	131 m²	9 307 €
20/06/2025	16 Av Trudaine	2 160 000 €	143 m²	15 105 €
12/06/2025	12 Rue Du Helder	415 000 €	170 m²	2 441 €
26/05/2025	48 Rue Des Martyrs	1 140 000 €	170 m²	6 706 €
22/05/2025	3 Rue Victor Masse	1 813 000 €	144 m²	12 590 €
31/03/2025	9 Rue Chaptal	2 791 839 €	150 m²	18 612 €
28/03/2025	80 Rue Blanche	1 465 000 €	130 m²	11 269 €
21/03/2025	32 Rue Pierre Semard	875 000 €	142 m²	6 162 €
21/03/2025	12 Rue Du Helder	772 000 €	170 m²	4 541 €
03/03/2025	2 Rue Cretet	1 255 190 €	145 m²	8 656 €
25/02/2025	26 Rue Godot De Mauroy	1 185 000 €	155 m²	7 645 €
14/02/2025	80 Rue Taitbout	107 140 800 €	152 m²	704 874 €
13/02/2025	11 Rue Saint-lazare	1 750 469 €	170 m²	10 297 €
31/01/2025	40 Rue Condorcet	1 750 000 €	175 m²	10 000 €
27/01/2025	26 Rue De Clichy	1 773 800 €	147 m²	12 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).