5 500 000 €

T7 470 m²

PARIS 9EME ARDSMNT 75009

N/A vs marché

11 702 €/m²

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5 500 000 €

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Maison • 7 pièces • 470 m²

PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Rue des Martyrs

Calme Terrasse Garage Sous-sol

DPE G

GES G

Entre la Place Saint-Georges et la rue des Martyrs, belle maison de caractère traversante datant de 1963 d'une surface habitable de 440 m² bénéficiant de trois terrasses exposées S...

Quartier Rue des Martyrs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -211 538 €

Prix net vendeur 5 288 462 €

Frais de notaire +364 551 €

Émoluments 51 182 €

Droits & taxes 312 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 864 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 864 551 €

Capital à emprunter 5 864 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	70 098 €/mois	212 418 €/mois	5 888 232 €	610 137 €	3,15%
10 ans	51 454 €/mois	155 921 €/mois	6 174 480 €	896 385 €	3,20%
15 ans	37 216 €/mois	112 776 €/mois	6 698 880 €	1 420 785 €	3,30%
20 ans	30 340 €/mois	91 939 €/mois	7 281 600 €	2 003 505 €	3,40%
25 ans Recommandé	26 282 €/mois	79 642 €/mois	7 884 600 €	2 606 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,13%

62 040 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-30 879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 170 €/an

Charges copro. NR 2 820 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 343 €/an

GLI (2,5%) 1 551 €/an

Vacance locative 5 168 €/an

Total charges 19 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

8% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).