2 240 000 €
T5
200 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
Retirée
-10%
vs marché
11 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 240 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 200 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • europe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-106 667 €
Prix net vendeur
2 133 333 €
Frais de notaire
+148 147 €
Émoluments
20 931 €
Droits & taxes
125 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 388 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 388 147 €
Capital à emprunter
2 388 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 594 €/mois | 86 648 €/mois | 2 401 896 € | 252 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 003 €/mois | 63 645 €/mois | 2 520 360 € | 371 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 207 €/mois | 46 082 €/mois | 2 737 260 € | 587 928 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 410 €/mois | 37 606 €/mois | 2 978 400 € | 829 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 3 245 400 € | 1 096 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
26 400 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-12 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 195 000 € | 11 432 € | 192 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 195 000 € | 11 432 € | 192 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 190 000 € | 10 282 € | 213 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 300 000 € | 11 979 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 11 376 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 10 969 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 11 376 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 10 591 € | 203 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 10 591 € | 203 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 10 969 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 10 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 10 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 10 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 380 000 € | 10 215 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 380 000 € | 10 215 € | 233 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Saussaies | 1 844 850 € | 160 m² | 11 530 € |
| 19/12/2025 | 38 Av De Wagram | 2 330 000 € | 175 m² | 13 314 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Franklin D Roosevelt | 3 700 000 € | 219 m² | 16 895 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue De Berri | 1 850 000 € | 162 m² | 11 420 € |
| 24/11/2025 | 25 Av De Marigny | 5 316 000 € | 202 m² | 26 317 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue De Madrid | 1 950 000 € | 193 m² | 10 104 € |
| 30/10/2025 | 33 Rue Daru | 1 125 600 € | 240 m² | 4 690 € |
| 30/10/2025 | 8 Av Montaigne | 3 888 000 € | 179 m² | 21 721 € |
| 20/10/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 1 836 000 € | 170 m² | 10 800 € |
| 15/10/2025 | 21 Av Franklin D Roosevelt | 4 900 000 € | 180 m² | 27 222 € |
| 09/10/2025 | 49 Bd De Courcelles | 3 800 000 € | 160 m² | 23 750 € |
| 09/10/2025 | 27 Rue Marbeuf | 4 800 000 € | 220 m² | 21 818 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue De Monceau | 2 238 950 € | 167 m² | 13 407 € |
| 25/09/2025 | 47b Bd De Courcelles | 2 302 000 € | 160 m² | 14 388 € |
| 16/09/2025 | 101 Bd Haussmann | 2 200 000 € | 165 m² | 13 333 € |