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4 200 000 €
T5 202 m²
PARIS 8EME ARDSMNT 75008
+57% vs marché
20 792 €/m²

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4 200 000

Appartement T5 • 5 pièces • 202 m²

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE D

Quartier Hoche-Friedland

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 4 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -200 000 €
Prix net vendeur 4 000 000 €
Frais de notaire +276 178 €
Émoluments 38 828 €
Droits & taxes 236 000 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 4 476 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 4 476 178 €
Capital à emprunter 4 476 178 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 53 503 €/mois 162 130 €/mois 4 494 252 € 465 692 € 3,15%
10 ans 39 273 €/mois 119 009 €/mois 4 712 760 € 684 200 € 3,20%
15 ans 28 405 €/mois 86 076 €/mois 5 112 900 € 1 084 340 € 3,30%
20 ans 23 158 €/mois 70 176 €/mois 5 557 920 € 1 529 360 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
26 664 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-24 779 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an
Charges copro. NR 1 212 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 866 €/an
GLI (2,5%) 667 €/an
Vacance locative 2 221 €/an
Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
51% plus cher

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/06/2025 254 Rue Du Faubourg Saint Honore 2 387 500 € 170 m² 14 044 €
26/05/2025 40 Rue De Liege 2 428 500 € 179 m² 13 567 €
25/04/2025 62 Bd Malesherbes 2 400 000 € 226 m² 10 619 €
31/03/2025 49 Rue De Lisbonne 3 280 000 € 195 m² 16 821 €
20/03/2025 81 Rue D Amsterdam 1 850 000 € 172 m² 10 756 €
17/03/2025 10 Rue De Marignan 10 700 000 € 184 m² 58 152 €
13/03/2025 19 Av Franklin D Roosevelt 2 380 000 € 180 m² 13 222 €
14/02/2025 21 Rue Du General Foy 1 918 000 € 240 m² 7 992 €
11/02/2025 7 Rue Rembrandt 2 400 000 € 161 m² 14 907 €
15/01/2025 178 Rue Du Faubourg Saint Honore 3 033 000 € 163 m² 18 607 €
18/12/2024 40 Crs Albert 1er 4 979 753 € 170 m² 29 293 €
18/12/2024 27 Rue De Liege 1 447 500 € 182 m² 7 953 €
16/12/2024 67 Rue De Monceau 4 900 000 € 190 m² 25 789 €
13/12/2024 15 Rue Du Cirque 2 773 932 € 199 m² 13 939 €
03/12/2024 1 Av George V 3 550 000 € 169 m² 21 006 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).