2 704 000 €
T6
170 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+12%
vs marché
15 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 704 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 170 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 704 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 762 €
Prix net vendeur
2 575 238 €
Frais de notaire
+178 457 €
Émoluments
25 168 €
Droits & taxes
151 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 882 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 882 457 €
Capital à emprunter
2 882 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 454 €/mois | 104 406 €/mois | 2 894 136 € | 299 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 290 €/mois | 76 636 €/mois | 3 034 800 € | 440 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 292 €/mois | 55 430 €/mois | 3 292 560 € | 698 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 912 €/mois | 45 188 €/mois | 3 578 880 € | 984 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 918 €/mois | 39 145 €/mois | 3 875 400 € | 1 281 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
22 440 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-15 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 704 000 € | 15 906 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 704 000 € | 15 906 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 690 000 € | 15 198 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 680 000 € | 15 858 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 650 000 € | 15 057 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 650 000 € | 15 057 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 800 000 € | 14 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 590 000 € | 13 777 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 840 000 € | 13 990 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 840 000 € | 13 990 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 840 000 € | 13 990 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 13 736 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 15 370 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 14 148 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 15 091 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue De Liege | 2 428 500 € | 179 m² | 13 567 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De Lisbonne | 3 280 000 € | 195 m² | 16 821 € |
| 27/03/2025 | 11b Rue Balzac | 1 790 000 € | 159 m² | 11 258 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue D Amsterdam | 1 850 000 € | 172 m² | 10 756 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De Marignan | 10 700 000 € | 184 m² | 58 152 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Franklin D Roosevelt | 2 380 000 € | 180 m² | 13 222 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Mathurins | 1 712 360 € | 157 m² | 10 907 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Rembrandt | 2 400 000 € | 161 m² | 14 907 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Moscou | 1 550 000 € | 136 m² | 11 397 € |
| 03/02/2025 | 62 Rue Francois 1er | 3 817 347 € | 154 m² | 24 788 € |
| 28/01/2025 | 66 Bd Malesherbes | 1 806 800 € | 159 m² | 11 364 € |