2 400 000 €
T7
139 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
N/A
vs marché
17 266
€/m²
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Maison • 7 pièces • 139 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Saint Philippe du Roule
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-103 349 €
Prix net vendeur
2 296 651 €
Frais de notaire
+159 348 €
Émoluments
22 496 €
Droits & taxes
135 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 559 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 559 348 €
Capital à emprunter
2 559 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 592 €/mois | 92 703 €/mois | 2 569 728 € | 266 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 455 €/mois | 68 045 €/mois | 2 694 600 € | 391 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 241 €/mois | 49 215 €/mois | 2 923 380 € | 619 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 241 €/mois | 40 124 €/mois | 3 177 840 € | 874 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 470 €/mois | 34 758 €/mois | 3 441 000 € | 1 137 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
18 348 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-13 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 36 Rue De Bassano | 2 100 000 € | 124 m² | 16 935 € |
| 07/07/2023 | 63 Rue De Miromesnil | 2 437 900 € | 120 m² | 20 316 € |