3 962 000 €
Bien
166 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
N/A
vs marché
23 867
€/m²
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Créer un compte gratuit3 962 000 €
Bien • 5 pièces • 166 m²
URGENT
SANS TRAVAUX
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Triangle d'Or
Niveaux
7
Construction
1880
Copropriété
16 lots
Jardin
Cheminée
DPE
D
163 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
** BIEN DE PRESTIGE - SUPERBE RÉNOVATION HAUT-DE-GAMME ** Situé au coeur du triangle d'or, à proximité immédiate de la rue François Ier et de l'avenue Montaigne, nous avons le plai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 962 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-188 667 €
Prix net vendeur
3 773 333 €
Frais de notaire
+260 631 €
Émoluments
36 655 €
Droits & taxes
222 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 222 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 222 631 €
Capital à emprunter
4 222 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 473 €/mois | 152 948 €/mois | 4 239 732 € | 439 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 049 €/mois | 112 270 €/mois | 4 445 880 € | 645 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 796 €/mois | 81 200 €/mois | 4 823 280 € | 1 022 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 846 €/mois | 66 200 €/mois | 5 243 040 € | 1 442 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 924 €/mois | 57 345 €/mois | 5 677 200 € | 1 876 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,55%
21 912 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-23 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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