2 475 000 €
T4
155 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+27%
vs marché
15 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 475 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 155 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-117 857 €
Prix net vendeur
2 357 143 €
Frais de notaire
+163 497 €
Émoluments
23 076 €
Droits & taxes
139 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 638 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 638 497 €
Capital à emprunter
2 638 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 538 €/mois | 95 570 €/mois | 2 649 192 € | 274 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 150 €/mois | 70 152 €/mois | 2 778 000 € | 403 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 744 €/mois | 50 739 €/mois | 3 013 920 € | 639 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 650 €/mois | 41 364 €/mois | 3 276 000 € | 901 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 824 €/mois | 35 830 €/mois | 3 547 200 € | 1 172 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
33 912 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-9 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
10 131 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 11 483 €
Charges mensuelles
- 844 €
Cashflow négatif ⚠
-9 501 €
Ratio couverture
406%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 15 860 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 15 860 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 15 370 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 14 148 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 15 091 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 490 000 € | 15 091 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 13 736 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 15 152 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 14 368 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 15 152 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 14 451 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 15 337 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 14 451 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 450 000 € | 16 443 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 410 000 € | 14 012 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue D Artois | 16 348 000 € | 125 m² | 130 784 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue De Liege | 2 428 500 € | 179 m² | 13 567 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 037 200 € | 134 m² | 15 203 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 27/03/2025 | 11b Rue Balzac | 1 790 000 € | 159 m² | 11 258 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue D Amsterdam | 1 850 000 € | 172 m² | 10 756 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De Marignan | 10 700 000 € | 184 m² | 58 152 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Beaujon | 1 897 600 € | 135 m² | 14 056 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Franklin D Roosevelt | 2 380 000 € | 180 m² | 13 222 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Mathurins | 1 712 360 € | 157 m² | 10 907 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 19/02/2025 | 3 Av Matignon | 2 063 848 € | 130 m² | 15 876 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Rembrandt | 2 400 000 € | 161 m² | 14 907 € |