1 467 000 €
T4
81 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+44%
vs marché
18 111
€/m²
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Créer un compte gratuit1 467 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Elysées-Madeleine
Construction
1905
À VENDRE – APPARTEMENT AU 7 ÉTAGE – RUE SURÈNE – PARIS 8 Situé rue Surène, dans un élégant immeuble en pierre de taille, au cœur d’un quartier recherché de Paris, situé au 7ème éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 467 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 857 €
Prix net vendeur
1 397 143 €
Frais de notaire
+97 653 €
Émoluments
13 872 €
Droits & taxes
82 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 564 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 564 653 €
Capital à emprunter
1 564 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 702 €/mois | 56 673 €/mois | 1 570 968 € | 162 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 728 €/mois | 41 600 €/mois | 1 647 360 € | 239 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 929 €/mois | 30 088 €/mois | 1 787 220 € | 379 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 1 942 800 € | 534 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 012 €/mois | 21 248 €/mois | 2 103 600 € | 695 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
33 912 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-4 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
9 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 6 806 €
Charges mensuelles
- 807 €
Cashflow négatif ⚠
-4 788 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Mathurins | 810 000 € | 75 m² | 10 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue De Berri | 935 000 € | 79 m² | 11 835 € |