670 000 €

T4 65 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

-18% vs marché

10 308 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

670 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²

TRAVAUX

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Saint Philippe du Roule

Construction 1840

Copropriété 12 lots

Exposition Sud

DPE F 331 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Appartement 4 pièces à rénover - Paris 8eÀ vendre – Appartement 4 pièces – 64,70 mètres carrés – Rue du Colisée, Paris 8e Situé en plein cœur du 8e arrondissement, à proximité immé...

27 Rue du Colisée 75008 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 670 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -34 929 €

Prix net vendeur 635 071 €

Frais de notaire +45 384 €

Émoluments 6 565 €

Droits & taxes 37 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 715 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 715 384 €

Capital à emprunter 715 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 551 €/mois	25 912 €/mois	718 284 €	74 439 €	3,15%
10 ans	6 277 €/mois	19 021 €/mois	753 240 €	109 395 €	3,20%
15 ans	4 540 €/mois	13 758 €/mois	817 200 €	173 355 €	3,30%
20 ans	3 701 €/mois	11 215 €/mois	888 240 €	244 395 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 206 €/mois	9 715 €/mois	961 800 €	317 955 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,06%

33 912 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-1 080 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 826 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 374 €/an

GLI (3,0%) 1 017 €/an

Vacance locative 2 825 €/an

Total charges 9 571 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 826 €

Fourchette marché 2 600 - 3 180 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 33 912 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 826 €

Mensualité crédit - 3 108 €

Charges mensuelles - 798 €

Cashflow négatif ⚠ -1 080 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	105 Bd Haussmann	980 000 €	79 m²	12 405 €
23/06/2025	105 Bd Haussmann	742 400 €	62 m²	11 974 €
20/06/2025	28 Rue De Ponthieu	1 043 677 €	77 m²	13 554 €
12/06/2025	52 Rue Du Faubourg Saint Honore	684 374 €	46 m²	14 878 €
04/06/2025	37 Bd Malesherbes	900 000 €	72 m²	12 500 €
26/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	51 m²	32 000 €
26/05/2025	91 Bd De Courcelles	690 000 €	64 m²	10 781 €
23/05/2025	14 Av De Wagram	792 550 €	70 m²	11 322 €
19/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	68 m²	24 000 €
14/05/2025	22 Av De Wagram	760 391 €	47 m²	16 179 €
12/05/2025	10 Rue Quentin Bauchart	850 000 €	55 m²	15 455 €
07/05/2025	25 Rue Marbeuf	2 955 000 €	54 m²	54 722 €
30/04/2025	50 Rue De Miromesnil	360 000 €	60 m²	6 000 €
30/04/2025	2 Pas Saint Philippe Du Roule	420 000 €	45 m²	9 333 €
30/04/2025	82 Bd Malesherbes	1 005 000 €	80 m²	12 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).